Нам поступил вопрос:
В сообщении затронуты три самостоятельные темы: заключение договора через WhatsApp, выполнение подготовительных работ на объекте и внесение аванса. Разберем каждую из них:
1. Заключение договора через WhatsApp
Договор, заключенный путем обмена сканами документа через WhatsApp или по электронной почте имеет юридическую силу. Это закреплено в ст. 160Гражданского кодекса РФ.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными, — ст. 434 ГК РФ.
В праве есть понятие — конклюдентные действия. Это действия, показывающие желание лица совершить сделку. В нашем случае, такими действиями является выезд Подрядчика на строительный объект для проведения работ. Что говорит о намерении Подрядчика исполнить договор, подписанный через WhatsApp.
Вывод: договор заключенный путем обмена документами в электронном виде считается заключенным и стороны должны его исполнять.
2. Подготовительные работы
Обязанность по выполнению подготовительных работ устанавливается договором и возлагается обычно на заказчика. При этом, в договоре указывают что стороны понимают под подготовительными работами.
Выполнение подготовительных работ оформляется актом приема-передачи строительной площадки, который подписывается между заказчиком и подрядчиком.
Если в договоре не указано кто должен выполнить подготовительные работы и что они в себя включают, то у подрядчика нет оснований ссылаться на то, что заказчик их не выполнил.
В заданном вопросе не указано, был ли составлен акт приема-передачи площадки. Если нет, то уклонение Подрядчика от работ суд признает неправомерным. Доказать в суде, что Заказчик не выполнил подготовительные работы, будет трудно.
3. Неуплата аванса
Есть общее правило: если заказчик не оплатил аванс, то подрядчик имеет право не приступать к работам. Это закреплено в ст. 328 Гражданского кодекса РФ.
При реализации данного правила у судов нет единого подхода: обязан ли при этом подрядчик уведомлять заказчика о приостановке работ.
Чтобы избежать возможных юридических рисков, мы рекомендуем письменно уведомить заказчика о приостановке работ. В уведомлении напишите про неготовность строительной площадки к выполнению на ней работ, а также про неуплату аванса.
Подписывайтесь на наш канал в Телеграмме. Помогайте себе и своим друзьям.