Выпуск 5. Заключение договора через WhatsApp. Считается ли такой договор действительным и обязаны ли стороны его исполнять?

В сообщении затронуты три самостоятельные темы: заключение договора через WhatsApp, выполнение подготовительных работ на объекте и внесение аванса. Разберем каждую из них:

1. Заключение договора через WhatsApp

Договор, заключенный путем обмена сканами документа через WhatsApp или по электронной почте имеет юридическую силу. Это закреплено в ст. 160Гражданского кодекса РФ. 

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными, — ст. 434 ГК РФ.   

В праве есть понятие — конклюдентные действия. Это действия, показывающие желание лица совершить сделку. В нашем случае, такими действиями является выезд Подрядчика на строительный объект для проведения работ.  Что говорит о намерении Подрядчика исполнить договор, подписанный через WhatsApp.  

Вывод: договор заключенный путем обмена документами в электронном виде считается заключенным и стороны должны его исполнять.

2. Подготовительные работы 

Обязанность по выполнению подготовительных работ устанавливается договором и возлагается обычно на заказчика. При этом, в договоре указывают что стороны понимают под подготовительными работами. 

Выполнение подготовительных работ оформляется актом приема-передачи строительной площадки, который подписывается между заказчиком и подрядчиком. 

Если в договоре не указано кто должен выполнить подготовительные работы и что они в себя включают, то у подрядчика нет оснований ссылаться на то, что заказчик их не выполнил.  

В заданном вопросе не указано, был ли составлен акт приема-передачи площадки. Если нет, то уклонение Подрядчика от работ суд признает неправомерным. Доказать в суде, что Заказчик не выполнил подготовительные работы, будет трудно.  

3. Неуплата аванса 

Есть общее правило: если заказчик не оплатил аванс, то подрядчик имеет право не приступать к работам. Это закреплено в ст. 328 Гражданского кодекса РФ. 

При реализации данного правила у судов нет единого подхода: обязан ли при этом подрядчик уведомлять заказчика о приостановке работ. 

Чтобы избежать возможных юридических рисков, мы рекомендуем письменно уведомить заказчика о приостановке работ. В уведомлении напишите про неготовность строительной площадки к выполнению на ней работ, а также про неуплату аванса.  

Подписывайтесь на наш канал в Телеграмме. Помогайте себе и своим друзьям.