Это рубрика почтовые вопросы.
Вы присылаете вопросы на почту info.nov@mail.ru , если мы знаем чем помочь, публикуем ответы тут и в наших соц сетях.
О временной регистрации в квартире.
Стоит ли временно прописывать детей нанимателя в своей квартире?
Пишет Ольга: Сдаю квартиру семье с двумя детьми. Арендатор попросил сделать временную регистрацию для детей. Чтобы они могли пойти в садик, школу и прикрепиться к поликлинике. Отказать неудобно, все таки для детей просит. С другой стороны, в договоре аренды у меня такой обязанности нет. Если сделаю им регистрацию, могу ли я их потом выселить? Не будет ли проблем с законом? Какие у меня риски?
В заданном вопросе сформулировано заблуждение, преобладающее у абсолютного большинства арендодателей.
Принято считать, что арендодатель сам решает, прописывать в квартире арендаторов или нет. И может сдавать квартиру без предоставления регистрации.
На самом деле, предоставление временной регистрации арендатору квартиры это не право собственника квартиры, а его обязанность. За нарушение которой можно получить штраф, например по Москве и Санкт-Петербургу он составляет от 5 тыс до 7 тыс. КоАП РФ Статья 19.15.2. Такая же ответственность, за отсутствие регистрации по месту пребывания грозит и арендатору.
Теперь подробнее расскажем о том, безопасно ли делать временную регистрацию для квартиросъемщиков и их детей и какие риски она несет для собственника?
Законом “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” предусмотрено, что гражданин РФ обязан зарегистрироваться по месту временного пребывания в случае прибытия для временного проживания на срок свыше 90 дней.
В свою очередь, арендодатель, если он сдает квартиру на срок более чем 90 дней, обязан уведомить об этом МВД и предоставить арендатору временную регистрацию.
Не исполнение указанных правил является основанием для привлечения лиц к административной ответственности.
При сдаче квартиры в аренду, временная регистрация как правило делается на срок действия договора аренды квартиры. Общепринятый максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет.
Временная регистрация действует ограниченное время - на тот срок, который стороны согласовали. При временной регистрации не нужно беспокоиться о том, как потом выписать жильцов из квартиры. Регистрация прекратиться автоматически, по истечении срока на который она была сделана.
В ситуациях, когда арендаторы съехали до окончания срока, или когда договор аренды квартиры досрочно расторгается, а срок временной регистрации еще не истек, то временную регистрацию можно прекратить досрочно. Для этого, собственник квартиры подает заявление о досрочном прекращении регистрации. Подать такое заявление можно в МВД или через Госуслуги. Регистрацию прекратят на следующий рабочий день с момента подачи такого заявления. Согласие арендаторов для этого не нужно.
Предоставление арендаторам временной регистрации означает, что собственник квартиры временно предоставил квартиросъемщикам право пользоваться жилым помещением. Временная регистрация носит учетный характер. Это не означает что жильцы стали собственниками квартиры. На переоформление права собственности на квартиру временная регистрация не влияет.
При предоставлении временной регистрации детям арендатора нужно иметь в виду следующее.
Делая временную регистрацию родителю несовершеннолетнего, родитель имеет право без согласия собственника оформить такую регистрацию своему ребенку на тот же срок что и его регистрация Это происходит потому, что в соответствии с семейным законодательством, место жительства ребенка определяется по месту жительству родителей, либо одного из них. Также это положение закреплено в Правилах. Поэтому,сделав прописку арендатору, он может зарегистрировать своих детей, и собственник этому никак не может воспрепятствовать.
Временная регистрация фиксирует временное местопребывание человека и подразумевается, что у него имеется постоянное место жительства, а следовательно и у его детей. Поэтому, по окончании срока, временная регистрация прекращается как у арендатора, так и у его детей.
Выделили 4 основных риска, которые несет арендодатель при предоставлении временной регистрации квартирантам.
Риск 1. Приставы.
Часто встречающаяся ситуация, которая может обернуться для арендодателя проблемой, это когда арендатор должник по исполнительным производствам, например по алиментам. В этом случае судебные приставы придут по адресу временной регистрации должника и опишут все имущество, которое находится в квартире. Арендодателю нужно будет доказывать, что мебель и бытовая техника которая находится в квартире не принадлежит арендатору, а покупалась на деньги собственника квартиры.
Этой проблемы можно избежать, если сдавать квартиру официально. Оформить договор аренды с актом и описью имущества находящегося в квартире. Тогда у пристава не будет оснований арестовать имущество, а проблема должника не станет проблемой собственника квартиры.
Риск 2. Налоговая служба.
Поводом для беспокойства может стать неуплата налогов от сдачи квартиры в аренду. Если налоговая служба установит факт неуплаты налоговов, то собственник будет привлечен к ответственности за нарушение налогового законодательства. Придется заплатить налоги, штрафы и пени.
Данный риск обоснован, если сдавать квартиру не официально. На практике, проблемы с налоговой встречаются редко. Так как подавляющее большинство арендодателей имеют статус индивидуального предпринимателя или самозанятого и предпочитают платить налоги по ставкам 6% - для ИП или 4% для самозанятого, а не 13% налога на доход физического лица - НДФЛ.
Риск 3. Соседи и участковый.
Риск минимальный, и зависит от поведения арендаторов. Если они шумят, дебоширят, то соседи вызовут полицию или участкового, а те в свою очередь зададут вопросы собственнику квартиры. Если выясниться, что квартира сдается не официально и без предоставления регистрации, то правоохранительные органы составят протокол и привлекут к административной ответственности и жильцов и собственника квартиры.
Как и в предыдущих случаях, данный риск минимален, если сдавать квартиру официально.
Риск 4. Уголовная ответственность за пособничество и укрывательство.
Если сдавать квартиру неофициально, без предоставлении регистрации, то собственник квартиры может быть привлечен к уголовной ответственности по преступлениям, совершенным нанимателям. Как это работает. Например наниматель организовал в квартире арендодателя бордель, притон или пункт сортировки наркотиков. В этом случае собственник квартиры должен будет привести убедительные доводы и доказательства о том, что он не знал о происходящем и не имеет к этому отношения. А также нужно будет доказать, он не является организатором указанных преступлений.
Предоставляя жилье неофициально, собственник квартиры рискует попасть под проверку и по другим преступлениям, прямо не связанными с использованием квартиры. Например, если квартирант совершает любое преступление, то у правоохранительных органов могут быть вопросы к собственнику квартиры по поводу укрывательства преступлений.
Официальная сдача квартиры, и соблюдение требований о предоставлении временной регистрации позволит свести к минимуму указанный риск.
Резюмируя вышесказанное.
1. Если арендодатель сдает квартиру арендатору на срок более 90 дней, то он обязан уведомить об этом МВД, а арендатор обязан зарегистрироваться по месту временного пребывания. За нарушение этой обязанности предусмотрен штраф.
2. Временная регистрация в квартире не связана с переходом права собственности на квартиру. Временная прописка дает только временное право пользоваться квартирой.
3. Арендатор со временной регистрации может зарегистрировать по адресу временной регистрации своих детей. Согласие собственника для этого не нужно. Временная регистрация детей автоматически кончится одновременно с регистрацией родителей.
4. Риски арендодателя связанные с предоставлением временной регистрации минимальны, если квартира сдается по договору аренды. Сдача квартиры неофициально несет в себе административные и налоговые риски.
Подписывайтесь на наш канал. Помогайте себе и своим близким.
